1048 Rue LOISEAU · Pointe-Calumet
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 6 763 $/m² · 76,4 m² · constr. 1990 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 308 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673916072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
72020673916072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 61 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 194 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 302 $ Poids 85 % |
| 2 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 247 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 360 $ Poids 83 % |
| 3 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 301 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 461 315 $ Poids 83 % |
| 4 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 402 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 622 765 $ Poids 82 % |
| 5 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 450 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 448 567 $ Poids 82 % |
| 6 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 726 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 467 $ Poids 78 % |
| 7 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 376 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −6 881 $ | 66 308 $ Poids 73 % |
| 8 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 272 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 448 787 $ Poids 72 % |
| 9 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 347 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 446 018 $ Poids 72 % |
| 10 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 531 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 401 365 $ Poids 71 % |
| 11 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 489 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 197 $ Poids 71 % |
| 12 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 411 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 150 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.