1039 Rue MOISAN · Pointe-Calumet
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 82,8 m² · constr. 1991 · terrain 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 283 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673916298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
72020673916298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 64 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 244 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 024 $ Poids 96 % |
| 2 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 316 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 69 538 $ Poids 93 % |
| 3 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 321 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 464 705 $ Poids 89 % |
| 4 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 470 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 467 527 $ Poids 85 % |
| 5 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 225 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −22 992 $ | 258 602 $ Poids 84 % |
| 6 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 403 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 646 984 $ Poids 84 % |
| 7 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 546 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 408 $ Poids 83 % |
| 8 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 35 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 320 $ Poids 83 % |
| 9 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 491 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 058 $ Poids 82 % |
| 10 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 371 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 279 $ Poids 79 % |
| 11 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 474 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 534 $ Poids 79 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 180 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 502 596 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.