1044 Rue LOISEAU · Pointe-Calumet
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 140,4 m² · constr. 1996 · terrain 723,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 424 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673916355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
72020673916355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 85 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 442 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 367 516 $ Poids 84 % |
| 2 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 385 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −26 982 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 628 172 $ Poids 80 % |
| 3 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 347 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 947 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 558 173 $ Poids 77 % |
| 4 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 528 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 577 209 $ Poids 76 % |
| 5 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 847 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 484 $ Poids 64 % |
| 6 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 291 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −32 149 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 613 265 $ Poids 63 % |
| 7 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 340 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 631 971 $ Poids 62 % |
| 8 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 350 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge −17 888 $ | 289 692 $ Poids 58 % |
| 9 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 698 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 344 805 $ Poids 55 % |
| 10 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 314 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +59 960 $ · Ajust. âge −32 642 $ | 675 812 $ Poids 51 % |
| 11 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 80 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +66 890 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 672 107 $ Poids 49 % |
| 12 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 612 405 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.