312 54E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 90,9 m² · constr. 1995 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673916842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
72020673916842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 59 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 250 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −17 582 $ | 276 308 $ Poids 91 % |
| 2 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 341 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −4 969 $ | 74 672 $ Poids 90 % |
| 3 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 222 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 536 345 $ Poids 88 % |
| 4 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 89 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 547 404 $ Poids 87 % |
| 5 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 513 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 530 690 $ Poids 85 % |
| 6 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 318 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 514 768 $ Poids 85 % |
| 7 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 488 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 696 $ Poids 83 % |
| 8 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 404 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 494 371 $ Poids 83 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 222 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −7 769 $ | 123 298 $ Poids 80 % |
| 10 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 692 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 420 191 $ Poids 78 % |
| 11 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 546 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 465 740 $ Poids 77 % |
| 12 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 538 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 420 227 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.