1036 Rue MOISAN · Pointe-Calumet
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 113,9 m² · constr. 2004 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 341 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673917213700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
72020673917213700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 65 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 207 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 126 259 $ Poids 91 % |
| 2 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 538 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 239 $ Poids 87 % |
| 3 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 0 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 86 % |
| 4 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 237 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −8 902 $ | 632 225 $ Poids 81 % |
| 5 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 776 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 313 700 $ Poids 71 % |
| 6 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 589 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 560 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 538 140 $ Poids 70 % |
| 7 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 644 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 781 $ Poids 67 % |
| 8 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 232 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 567 101 $ Poids 67 % |
| 9 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 283 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 657 383 $ Poids 65 % |
| 10 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 561 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 89 227 $ Poids 63 % |
| 11 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 587 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 464 800 $ Poids 62 % |
| 12 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 361 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 546 795 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.