345 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 258,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 600 $
Rôle antérieur 499 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673917925600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
72020673917925600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 93 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 766 m · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 800 558 $ Poids 71 % |
| 2 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 821 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 698 $ Poids 65 % |
| 3 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 699 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 651 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 453 651 $ Poids 25 % |
| 4 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +36 846 $ · Ajust. âge −33 969 $ | 374 002 $ Poids 24 % |
| 5 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +63 477 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 840 127 $ Poids 22 % |
| 6 | 1187, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 919 m · Vendu 1 825 000 $ (5 584 $/m²) 326,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −190 430 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 452 070 $ Poids 22 % |
| 7 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 520 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +133 438 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 719 698 $ Poids 22 % |
| 8 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 398 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +36 177 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 237 452 $ Poids 21 % |
| 9 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 920 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +228 932 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 757 784 $ Poids 17 % |
| 10 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +83 506 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 692 957 $ Poids 17 % |
| 11 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 775 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 007 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 881 807 $ Poids 16 % |
| 12 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 760 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +99 773 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 590 452 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.