382 53E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 6 780 $/m² · 71,8 m² · constr. 2004 · terrain 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 262 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673918060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
72020673918060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 48 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 372 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 293 $ Poids 89 % |
| 2 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 423 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 959 $ Poids 88 % |
| 3 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 376 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 381 $ Poids 85 % |
| 4 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 443 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 472 250 $ Poids 83 % |
| 5 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 697 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 390 101 $ Poids 75 % |
| 6 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 597 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 384 $ Poids 72 % |
| 7 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 803 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 748 $ Poids 70 % |
| 8 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 487 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −28 580 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 398 $ Poids 66 % |
| 9 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 121 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −33 489 $ · Ajust. âge +31 070 $ | 481 609 $ Poids 64 % |
| 10 | 358, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-30 · 84 m · Vendu 415 000 $ (5 772 $/m²) 71,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 910 $ Poids 64 % |
| 11 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 777 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 288 $ Poids 63 % |
| 12 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 575 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 466 291 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.