363 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 118,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 012 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 399 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673918173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
72020673918173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 84 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 97 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 674 581 $ Poids 84 % |
| 2 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 145 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +26 708 $ | 679 776 $ Poids 83 % |
| 3 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 294 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 128 678 $ Poids 81 % |
| 4 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 635 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 101 $ Poids 79 % |
| 5 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 662 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 661 $ Poids 76 % |
| 6 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 868 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 319 217 $ Poids 69 % |
| 7 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 402 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 342 588 $ Poids 68 % |
| 8 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 178 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 610 951 $ Poids 62 % |
| 9 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 235 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 707 641 $ Poids 61 % |
| 10 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 730 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 467 $ Poids 56 % |
| 11 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 192 $ Poids 55 % |
| 12 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 264 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +39 873 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 587 485 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.