357 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 83,1 m² · constr. 1965 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 260 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673918371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
72020673918371300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 30 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 123 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 435 083 $ Poids 98 % |
| 2 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 222 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 68 525 $ Poids 95 % |
| 3 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 265 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 678 $ Poids 90 % |
| 4 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 145 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 255 000 $ Poids 86 % |
| 5 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 156 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 467 397 $ Poids 82 % |
| 6 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 467 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 577 793 $ Poids 82 % |
| 7 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 560 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 421 456 $ Poids 81 % |
| 8 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 84 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 661 $ Poids 80 % |
| 9 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 649 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 215 $ Poids 79 % |
| 10 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 597 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 262 239 $ Poids 78 % |
| 11 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 132 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 451 579 $ Poids 78 % |
| 12 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 717 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 344 209 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.