375 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 145,3 m² · constr. 2011 · terrain 800,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 490 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673918689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
72020673918689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 93 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 150 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 689 634 $ Poids 91 % |
| 2 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 460 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 373 119 $ Poids 78 % |
| 3 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 585 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 566 429 $ Poids 77 % |
| 4 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 76 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 669 925 $ Poids 73 % |
| 5 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 149 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +4 472 $ | 316 620 $ Poids 71 % |
| 6 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 154 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 690 467 $ Poids 68 % |
| 7 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 680 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 408 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 634 283 $ Poids 63 % |
| 8 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 325 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −30 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 786 $ Poids 56 % |
| 9 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 659 423 $ Poids 49 % |
| 10 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 540 $ Poids 47 % |
| 11 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 390 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 734 $ Poids 47 % |
| 12 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 77 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +72 409 $ · Ajust. âge +11 870 $ | 732 774 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.