371 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 111,1 m² · constr. 2009 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 403 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673918817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
72020673918817900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 75 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 318 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 124 819 $ Poids 91 % |
| 2 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 154 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 635 525 $ Poids 84 % |
| 3 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 678 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 556 $ Poids 81 % |
| 4 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 92 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge +5 935 $ | 639 948 $ Poids 80 % |
| 5 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 102 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 476 $ Poids 71 % |
| 6 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 542 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 459 374 $ Poids 69 % |
| 7 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 159 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 664 801 $ Poids 69 % |
| 8 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 235 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 320 $ Poids 67 % |
| 9 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 798 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 011 $ Poids 65 % |
| 10 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 232 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 615 930 $ Poids 64 % |
| 11 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 695 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 90 209 $ Poids 62 % |
| 12 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 894 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 310 414 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.