398 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 145,9 m² · constr. 2007 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 426 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673919449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
72020673919449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 90 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 48 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 677 461 $ Poids 93 % |
| 2 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 467 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 373 806 $ Poids 77 % |
| 3 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 681 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 440 $ Poids 74 % |
| 4 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 54 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 658 623 $ Poids 74 % |
| 5 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 80 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge −1 491 $ | 311 217 $ Poids 72 % |
| 6 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 177 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 678 952 $ Poids 68 % |
| 7 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 223 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −29 660 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 634 450 $ Poids 58 % |
| 8 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 778 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 841 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 623 616 $ Poids 58 % |
| 9 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 968 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +27 084 $ · Ajust. âge +45 156 $ | 652 658 $ Poids 52 % |
| 10 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 434 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 342 $ Poids 47 % |
| 11 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 148 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −42 378 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 661 366 $ Poids 46 % |
| 12 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 34 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +73 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 429 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.