392-394 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 178,4 m² · constr. 2007 · terrain 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673919558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
531 500 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
72020673919558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 95 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 524 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +12 848 $ | 655 789 $ Poids 87 % |
| 2 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 760 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 736 620 $ Poids 77 % |
| 3 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 93 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge −1 491 $ | 341 515 $ Poids 71 % |
| 4 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 809 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 783 $ Poids 71 % |
| 5 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 60 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +57 061 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 749 340 $ Poids 69 % |
| 6 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 53 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +43 730 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 723 519 $ Poids 63 % |
| 7 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 132 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 724 545 $ Poids 62 % |
| 8 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 671 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 078 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 198 $ Poids 62 % |
| 9 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 239 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +33 344 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 697 454 $ Poids 60 % |
| 10 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 452 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +2 048 $ | 217 001 $ Poids 57 % |
| 11 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 760 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 109 420 $ Poids 55 % |
| 12 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 623 116 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.