390 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 116,8 m² · constr. 2007 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 438 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673919677000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
72020673919677000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 84 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 0 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 495 $ Poids 84 % |
| 2 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 238 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 644 162 $ Poids 83 % |
| 3 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 410 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 127 752 $ Poids 81 % |
| 4 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 769 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 090 $ Poids 74 % |
| 5 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 745 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 637 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 554 138 $ Poids 70 % |
| 6 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 130 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 582 376 $ Poids 65 % |
| 7 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 174 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 674 850 $ Poids 64 % |
| 8 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 986 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 317 104 $ Poids 62 % |
| 9 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 479 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 340 530 $ Poids 61 % |
| 10 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 147 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +35 549 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 561 111 $ Poids 59 % |
| 11 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 584 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 470 420 $ Poids 56 % |
| 12 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 530 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.