393 50E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 125,9 m² · constr. 2009 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 410 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673919949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
72020673919949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 82 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 514 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 350 936 $ Poids 79 % |
| 2 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 755 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 581 915 $ Poids 77 % |
| 3 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 38 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge +5 935 $ | 677 550 $ Poids 77 % |
| 4 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 269 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 672 882 $ Poids 72 % |
| 5 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 432 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 132 434 $ Poids 63 % |
| 6 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 796 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 311 $ Poids 62 % |
| 7 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 327 786 $ Poids 59 % |
| 8 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge +50 469 $ | 617 846 $ Poids 56 % |
| 9 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 684 $ Poids 52 % |
| 10 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 158 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +50 303 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 706 862 $ Poids 51 % |
| 11 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 125 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 476 $ Poids 50 % |
| 12 | 343, 51ième avenue, Pointe-Calumet 2024-11-27 · 208 m · Vendu 617 000 $ (4 706 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 359 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 728 207 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.