378 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 220,6 m² · constr. 2016 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 200 $
Rôle antérieur 588 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673919983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
608 800 $
Rôle antérieur
588 800 $
ID provincial
72020673919983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 96 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 763 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 156 411 $ Poids 71 % |
| 2 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 751 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 439 $ Poids 56 % |
| 3 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 550 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +66 631 $ · Ajust. âge +41 756 $ | 758 887 $ Poids 54 % |
| 4 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 896 m · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie −42 318 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 789 375 $ Poids 49 % |
| 5 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 398 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +11 266 $ | 248 836 $ Poids 48 % |
| 6 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +13 587 $ | 391 186 $ Poids 47 % |
| 7 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 722 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 394 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 864 664 $ Poids 43 % |
| 8 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +33 691 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 643 141 $ Poids 37 % |
| 9 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 883 023 $ Poids 37 % |
| 10 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 987 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +86 552 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 815 204 $ Poids 34 % |
| 11 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 722 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 127 432 $ Poids 31 % |
| 12 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 735 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +50 213 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 619 267 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.