204 61E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 101 m² · constr. 2004 · terrain 938,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673920100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
72020673920100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 44 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 423 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 197 $ Poids 89 % |
| 2 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 206 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 663 $ Poids 80 % |
| 3 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 568 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 119 621 $ Poids 79 % |
| 4 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 186 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 83 961 $ Poids 79 % |
| 5 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 347 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +33 286 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 586 839 $ Poids 76 % |
| 6 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 900 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 439 800 $ Poids 67 % |
| 7 | 327, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 343 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 059 $ Poids 63 % |
| 8 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 514 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 207 $ Poids 62 % |
| 9 | 109, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-28 · 238 m · Vendu 120 000 $ (1 338 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 468 $ Poids 62 % |
| 10 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 621 $ Poids 60 % |
| 11 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 176 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 481 275 $ Poids 58 % |
| 12 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 614 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 627 819 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.