197 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 80 m² · constr. 1960 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 202 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673920735000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
72020673920735000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 19 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 371 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 413 304 $ Poids 89 % |
| 2 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 261 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +966 $ | 211 601 $ Poids 88 % |
| 3 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 507 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 553 869 $ Poids 82 % |
| 4 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 627 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 322 041 $ Poids 81 % |
| 5 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 411 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 804 $ Poids 79 % |
| 6 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 579 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 878 $ Poids 78 % |
| 7 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 539 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 251 535 $ Poids 74 % |
| 8 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 480 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 362 967 $ Poids 73 % |
| 9 | , Pointe-Calumet 2025-08-06 · 260 m · Vendu 415 000 $ (5 067 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 475 580 $ Poids 73 % |
| 10 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 181 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 346 883 $ Poids 72 % |
| 11 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 576 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 122 $ Poids 70 % |
| 12 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 436 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 553 480 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.