297 58E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 77,4 m² · constr. 1945 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 242 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673922088600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
72020673922088600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 21 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 275 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 406 467 $ Poids 88 % |
| 2 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 360 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 227 $ Poids 85 % |
| 3 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 598 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 363 $ Poids 84 % |
| 4 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 202 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 507 682 $ Poids 82 % |
| 5 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 193 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 354 188 $ Poids 81 % |
| 6 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 501 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −13 519 $ | 193 990 $ Poids 79 % |
| 7 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 289 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 554 $ Poids 77 % |
| 8 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 190 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 346 949 $ Poids 76 % |
| 9 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 460 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 887 $ Poids 76 % |
| 10 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 651 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 418 768 $ Poids 74 % |
| 11 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 257 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 313 280 $ Poids 72 % |
| 12 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 299 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 069 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.