268 59E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 57,1 m² · constr. 1955 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 149 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673922402200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
72020673922402200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 6 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 353 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 970 $ Poids 94 % |
| 2 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 252 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 233 823 $ Poids 91 % |
| 3 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 807 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 856 $ Poids 68 % |
| 4 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 322 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 280 789 $ Poids 54 % |
| 5 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 124 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie −27 426 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 313 964 $ Poids 52 % |
| 6 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 324 471 $ Poids 50 % |
| 7 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 796 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 631 $ Poids 50 % |
| 8 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 901 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 603 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 362 697 $ Poids 45 % |
| 9 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 638 $ Poids 32 % |
| 10 | 193, avenue Desjardins, Pointe-Calumet 2024-09-27 · 281 m · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 788 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 266 700 $ Poids 31 % |
| 11 | 1029, 38e Rue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 862 m · Vendu 425 000 $ (6 306 $/m²) 67,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −32 474 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 121 $ Poids 29 % |
| 12 | 334, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-18 · 464 m · Vendu 440 000 $ (6 528 $/m²) 67,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −33 620 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 211 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.