252 59E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 45,9 m² · constr. 1955 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 133 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673922610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
72020673922610000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 4 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, avenue René, Pointe-Calumet 2026-05-11 · 430 m · Vendu 260 000 $ (6 250 $/m²) 41,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 283 216 $ Poids 78 % |
| 2 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 340 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 143 $ Poids 34 % |
| 3 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 807 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 214 $ Poids 33 % |
| 4 | 235, 35e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (4 269 $/m²) 43,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 195 739 $ Poids 28 % |
| 5 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 224 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −30 008 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 210 644 $ Poids 20 % |
| 6 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −32 201 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 297 557 $ Poids 13 % |
| 7 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −22 203 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 312 $ Poids 7 % |
| 8 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 198 410 $ Poids 4 % |
| 9 | 193, avenue Desjardins, Pointe-Calumet 2024-09-27 · 256 m · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 788 $ · Ajust. superficie −30 765 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 247 122 $ Poids 4 % |
| 10 | 173, 53e avenue, Pointe-Calumet 2024-03-26 · 393 m · Vendu 85 000 $ (1 387 $/m²) 61,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 101 127 $ Poids 4 % |
| 11 | 907, Rue 49e, Pointe-Calumet 2024-03-15 · 790 m · Vendu 295 000 $ (4 646 $/m²) 63,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +78 277 $ · Ajust. superficie −40 882 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 305 845 $ Poids 2 % |
| 12 | 326, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (5 063 $/m²) 63,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −43 797 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 337 561 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.