225 58E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 97,8 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 302 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673922820900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
72020673922820900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 28 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 462 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 401 302 $ Poids 85 % |
| 2 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 366 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 546 396 $ Poids 82 % |
| 3 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 360 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 95 889 $ Poids 79 % |
| 4 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 688 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 405 024 $ Poids 79 % |
| 5 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 62 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 81 804 $ Poids 76 % |
| 6 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 869 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 347 420 $ Poids 71 % |
| 7 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 489 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 270 860 $ Poids 70 % |
| 8 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 115 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 342 685 $ Poids 70 % |
| 9 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 647 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 277 314 $ Poids 69 % |
| 10 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 486 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 507 930 $ Poids 69 % |
| 11 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 637 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 034 $ Poids 69 % |
| 12 | 327, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 219 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 340 748 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.