254 56E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 95,9 m² · constr. 1990 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 249 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673923357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
72020673923357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 37 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 369 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 540 540 $ Poids 85 % |
| 2 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 462 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 686 $ Poids 83 % |
| 3 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 605 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 429 917 $ Poids 82 % |
| 4 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 485 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 277 135 $ Poids 79 % |
| 5 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 470 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 537 757 $ Poids 78 % |
| 6 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 317 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 549 003 $ Poids 77 % |
| 7 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 194 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +4 417 $ | 110 371 $ Poids 77 % |
| 8 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 434 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 880 $ Poids 76 % |
| 9 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 568 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −6 881 $ | 74 985 $ Poids 72 % |
| 10 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 187 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 81 029 $ Poids 72 % |
| 11 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 834 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 376 $ Poids 71 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 470 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −10 758 $ | 123 623 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.