232 56E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 193,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 519 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673923754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
519 800 $
ID provincial
72020673923754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 94 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 659 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 401 185 $ Poids 81 % |
| 2 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 740 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge −41 756 $ | 628 435 $ Poids 74 % |
| 3 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 942 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 739 445 $ Poids 60 % |
| 4 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 576 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −15 363 $ | 207 897 $ Poids 58 % |
| 5 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 221 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +64 193 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 313 $ Poids 52 % |
| 6 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 799 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge −140 600 $ | 1 522 764 $ Poids 46 % |
| 7 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 942 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 818 $ Poids 43 % |
| 8 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 569 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +50 931 $ · Ajust. âge −61 940 $ | 699 256 $ Poids 43 % |
| 9 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 874 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 522 694 $ Poids 42 % |
| 10 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 608 140 $ Poids 42 % |
| 11 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 686 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +31 696 $ · Ajust. âge −26 832 $ | 330 623 $ Poids 42 % |
| 12 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 622 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +74 681 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 701 344 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.