228 56E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 71,3 m² · constr. 1999 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 240 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673923852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
72020673923852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 30 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 251 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 720 $ Poids 93 % |
| 2 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 179 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 388 876 $ Poids 93 % |
| 3 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 243 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 553 $ Poids 92 % |
| 4 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 426 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 347 127 $ Poids 84 % |
| 5 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 516 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 801 $ Poids 81 % |
| 6 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 259 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 250 $ Poids 80 % |
| 7 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 490 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 946 $ Poids 76 % |
| 8 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 691 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 097 $ Poids 74 % |
| 9 | 235, avenue René, Pointe-Calumet 2025-09-30 · 543 m · Vendu 305 000 $ (4 172 $/m²) 73,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 007 $ Poids 71 % |
| 10 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 191 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 454 326 $ Poids 69 % |
| 11 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 279 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 716 $ Poids 69 % |
| 12 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 858 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 459 679 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.