295 55E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 70,9 m² · constr. 1965 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 200 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673924142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
72020673924142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 18 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 176 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 372 578 $ Poids 95 % |
| 2 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 143 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 534 061 $ Poids 94 % |
| 3 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 306 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 364 482 $ Poids 91 % |
| 4 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 527 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 324 672 $ Poids 81 % |
| 5 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 606 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 369 069 $ Poids 79 % |
| 6 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 384 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 329 295 $ Poids 77 % |
| 7 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 582 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 042 $ Poids 77 % |
| 8 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 496 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 442 696 $ Poids 76 % |
| 9 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 731 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 408 108 $ Poids 74 % |
| 10 | 235, avenue René, Pointe-Calumet 2025-09-30 · 618 m · Vendu 305 000 $ (4 172 $/m²) 73,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 337 822 $ Poids 67 % |
| 11 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 288 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −31 606 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 536 771 $ Poids 67 % |
| 12 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 265 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 389 374 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.