40E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
440 200 $
Autre · constr. 2011 · terrain 4 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 431,5 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
7312
Usage
Parc d’amusement (extérieur)
Valeur au rôle 2026 — composition
695 900 $
Rôle antérieur 235 200 $ +195.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673924546900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 000 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
72020673924546900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 35 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 98 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 122 863 $ Poids 68 % |
| 2 | 1025-1027, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 225 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 712 070 $ Poids 68 % |
| 3 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 282 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 229 $ Poids 67 % |
| 4 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 288 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 67 % |
| 5 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 248 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 67 % |
| 6 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 323 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 589 875 $ Poids 67 % |
| 7 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 225 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 506 $ Poids 66 % |
| 8 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 355 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 325 600 $ Poids 66 % |
| 9 | 319, 56e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-31 · 200 m · Vendu 555 000 $ (5 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 622 360 $ Poids 66 % |
| 10 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 185 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 421 $ Poids 65 % |
| 11 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 331 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 381 530 $ Poids 64 % |
| 12 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 242 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 501 134 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.