286-288 55E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 130,8 m² · constr. 1971 · terrain 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 410 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673924901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
72020673924901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 44 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 268 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 554 289 $ Poids 95 % |
| 2 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 613 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 523 241 $ Poids 83 % |
| 3 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 417 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 313 867 $ Poids 80 % |
| 4 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 696 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 330 529 $ Poids 76 % |
| 5 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 246 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 427 882 $ Poids 70 % |
| 6 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 364 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +42 658 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 613 375 $ Poids 62 % |
| 7 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 569 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 624 714 $ Poids 61 % |
| 8 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 161 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −6 074 $ | 117 839 $ Poids 58 % |
| 9 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 252 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −42 121 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 499 999 $ Poids 53 % |
| 10 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 644 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −48 214 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 586 690 $ Poids 51 % |
| 11 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 427 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +38 068 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 478 262 $ Poids 47 % |
| 12 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 531 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −39 839 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 009 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.