304 54E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 84,7 m² · constr. 1995 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 326 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673925198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
72020673925198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 52 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 363 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −4 969 $ | 71 913 $ Poids 93 % |
| 2 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 363 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 497 022 $ Poids 93 % |
| 3 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 275 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −17 582 $ | 266 897 $ Poids 88 % |
| 4 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 337 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 481 043 $ Poids 87 % |
| 5 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 454 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 478 399 $ Poids 86 % |
| 6 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 138 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 530 308 $ Poids 85 % |
| 7 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 283 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 772 $ Poids 85 % |
| 8 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 495 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 788 $ Poids 84 % |
| 9 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 555 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 449 067 $ Poids 83 % |
| 10 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 256 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 518 473 $ Poids 82 % |
| 11 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 669 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 406 295 $ Poids 81 % |
| 12 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 502 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 511 582 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.