311 53E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 71,9 m² · constr. 2004 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 255 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673925628000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
72020673925628000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 42 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 239 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 641 $ Poids 92 % |
| 2 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 291 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 207 $ Poids 92 % |
| 3 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 438 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 390 346 $ Poids 86 % |
| 4 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 447 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 637 $ Poids 82 % |
| 5 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 565 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 938 $ Poids 81 % |
| 6 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 413 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 671 $ Poids 78 % |
| 7 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 677 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 472 579 $ Poids 74 % |
| 8 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 520 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 495 $ Poids 73 % |
| 9 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 681 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 348 409 $ Poids 73 % |
| 10 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 240 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 734 $ Poids 72 % |
| 11 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 302 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 466 554 $ Poids 70 % |
| 12 | 358, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-30 · 192 m · Vendu 415 000 $ (5 772 $/m²) 71,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 198 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.