302 54E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 95,6 m² · constr. 2008 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 314 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673925822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
72020673925822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 54 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 483 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 429 336 $ Poids 87 % |
| 2 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 335 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 025 $ Poids 84 % |
| 3 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 329 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 692 $ Poids 82 % |
| 4 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 496 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 581 316 $ Poids 82 % |
| 5 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 227 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 592 051 $ Poids 79 % |
| 6 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 415 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 733 $ Poids 78 % |
| 7 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 581 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 068 $ Poids 78 % |
| 8 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 63 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 116 843 $ Poids 77 % |
| 9 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 744 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 833 $ Poids 76 % |
| 10 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 520 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 449 $ Poids 74 % |
| 11 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 329 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 182 $ Poids 74 % |
| 12 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 603 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 141 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.