323 53E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 83 m² · constr. 2005 · terrain 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 281 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673926311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
72020673926311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 51 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 343 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +33 460 $ | 516 056 $ Poids 94 % |
| 2 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 334 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −1 147 $ | 74 979 $ Poids 93 % |
| 3 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 347 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 497 873 $ Poids 89 % |
| 4 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 280 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 056 $ Poids 87 % |
| 5 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 446 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 496 020 $ Poids 85 % |
| 6 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 247 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −4 057 $ | 277 841 $ Poids 84 % |
| 7 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 136 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 549 996 $ Poids 82 % |
| 8 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 578 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 467 246 $ Poids 82 % |
| 9 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 519 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 345 $ Poids 81 % |
| 10 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 650 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 034 $ Poids 79 % |
| 11 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 470 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 399 015 $ Poids 79 % |
| 12 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 388 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 694 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.