326 53E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 80,1 m² · constr. 2004 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 294 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673926436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
72020673926436400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 55 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 303 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +31 070 $ | 505 366 $ Poids 92 % |
| 2 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 378 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 488 117 $ Poids 89 % |
| 3 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 294 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 305 $ Poids 88 % |
| 4 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 282 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 73 306 $ Poids 88 % |
| 5 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 425 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 486 349 $ Poids 81 % |
| 6 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 615 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 480 $ Poids 81 % |
| 7 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 617 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 457 172 $ Poids 77 % |
| 8 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 194 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 272 086 $ Poids 76 % |
| 9 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 309 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 490 518 $ Poids 76 % |
| 10 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 517 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 044 $ Poids 75 % |
| 11 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 430 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 674 $ Poids 74 % |
| 12 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 626 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 534 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.