335 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 163,8 m² · constr. 1989 · terrain 831,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673926519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
72020673926519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 85 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 424 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 599 $ Poids 87 % |
| 2 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 361 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 675 $ Poids 84 % |
| 3 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 357 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −28 323 $ | 301 072 $ Poids 79 % |
| 4 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 286 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 638 116 $ Poids 75 % |
| 5 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 747 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 585 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 673 215 $ Poids 69 % |
| 6 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 583 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −33 228 $ · Ajust. âge −44 968 $ | 572 305 $ Poids 69 % |
| 7 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 222 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 637 483 $ Poids 65 % |
| 8 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 539 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 150 $ Poids 62 % |
| 9 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 257 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +30 843 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 659 692 $ Poids 60 % |
| 10 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 632 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 367 333 $ Poids 57 % |
| 11 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 349 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 476 $ Poids 56 % |
| 12 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 548 090 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.