322 53E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 98,6 m² · constr. 2004 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 290 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673926535300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
72020673926535300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 52 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 465 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 435 149 $ Poids 88 % |
| 2 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 88 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 118 386 $ Poids 86 % |
| 3 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 203 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 300 169 $ Poids 80 % |
| 4 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 192 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 581 940 $ Poids 79 % |
| 5 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 650 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 251 $ Poids 79 % |
| 6 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 466 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 568 802 $ Poids 78 % |
| 7 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 757 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 271 $ Poids 77 % |
| 8 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 149 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +31 688 $ | 590 573 $ Poids 74 % |
| 9 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 576 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 579 442 $ Poids 74 % |
| 10 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 289 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 81 539 $ Poids 73 % |
| 11 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 192 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −2 391 $ | 133 779 $ Poids 71 % |
| 12 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 469 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 82 981 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.