333 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 73,6 m² · constr. 2007 · terrain 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 272 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673926677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
72020673926677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 45 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 312 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 558 $ Poids 88 % |
| 2 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 367 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 420 $ Poids 87 % |
| 3 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 600 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 160 $ Poids 82 % |
| 4 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 355 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 003 $ Poids 80 % |
| 5 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 535 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 394 509 $ Poids 79 % |
| 6 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 283 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 450 $ Poids 78 % |
| 7 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 410 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 559 $ Poids 77 % |
| 8 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 377 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 477 414 $ Poids 76 % |
| 9 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 637 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 484 728 $ Poids 71 % |
| 10 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 302 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −28 337 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 493 931 $ Poids 71 % |
| 11 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 618 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 022 $ Poids 68 % |
| 12 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 780 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 352 041 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.