325 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 107,8 m² · constr. 1960 · terrain 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 227 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673926984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
72020673926984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 25 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 100 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 101 035 $ Poids 97 % |
| 2 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 465 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 368 786 $ Poids 88 % |
| 3 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 198 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 320 $ Poids 80 % |
| 4 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 422 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 433 928 $ Poids 79 % |
| 5 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 676 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 432 410 $ Poids 75 % |
| 6 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 467 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 85 887 $ Poids 73 % |
| 7 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 712 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 374 547 $ Poids 72 % |
| 8 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 349 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 566 279 $ Poids 71 % |
| 9 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 260 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 726 $ Poids 71 % |
| 10 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 279 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 147 $ Poids 68 % |
| 11 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 914 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 422 666 $ Poids 68 % |
| 12 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 643 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 271 415 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.