352 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 207,7 m² · constr. 1978 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 405 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673927209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
72020673927209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 59 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 681 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 391 788 $ Poids 71 % |
| 2 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 547 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +43 952 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 630 212 $ Poids 69 % |
| 3 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 366 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 210 172 $ Poids 58 % |
| 4 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 736 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 010 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 769 810 $ Poids 56 % |
| 5 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 830 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 134 437 $ Poids 55 % |
| 6 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 626 230 $ Poids 44 % |
| 7 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 907 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 567 070 $ Poids 41 % |
| 8 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −33 969 $ | 333 319 $ Poids 40 % |
| 9 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 736 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 114 089 $ Poids 40 % |
| 10 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 726 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 524 067 $ Poids 39 % |
| 11 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 133 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +77 758 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 722 822 $ Poids 36 % |
| 12 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 435 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 589 710 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.