348 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 114,3 m² · constr. 2002 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 270 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673927367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
72020673927367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 62 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 210 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 126 465 $ Poids 90 % |
| 2 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 121 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 623 477 $ Poids 86 % |
| 3 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 580 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 908 $ Poids 85 % |
| 4 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 205 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −14 837 $ | 627 306 $ Poids 82 % |
| 5 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 545 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 533 045 $ Poids 73 % |
| 6 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 782 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 314 170 $ Poids 71 % |
| 7 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 137 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 562 751 $ Poids 68 % |
| 8 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 177 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 652 370 $ Poids 66 % |
| 9 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 473 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +31 007 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 465 575 $ Poids 64 % |
| 10 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 737 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 606 $ Poids 63 % |
| 11 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 591 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 541 $ Poids 62 % |
| 12 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 955 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 623 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.