346 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 80 m² · constr. 2003 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 264 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673927466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
72020673927466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 50 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 223 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 502 689 $ Poids 94 % |
| 2 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 185 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −1 911 $ | 72 879 $ Poids 90 % |
| 3 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 355 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 969 $ Poids 87 % |
| 4 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 461 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 485 724 $ Poids 86 % |
| 5 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 383 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 483 892 $ Poids 82 % |
| 6 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 662 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 291 $ Poids 79 % |
| 7 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 249 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 992 $ Poids 77 % |
| 8 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 95 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −6 762 $ | 270 582 $ Poids 77 % |
| 9 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 609 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 411 360 $ Poids 75 % |
| 10 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 177 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 536 849 $ Poids 73 % |
| 11 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 686 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 454 628 $ Poids 73 % |
| 12 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 602 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 804 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.