342 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 182,1 m² · constr. 1955 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 354 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673927624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
72020673927624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 70 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 590 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 585 206 $ Poids 85 % |
| 2 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 630 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 698 $ Poids 82 % |
| 3 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 714 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 713 481 $ Poids 79 % |
| 4 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 477 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 312 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 544 432 $ Poids 64 % |
| 5 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 320 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 316 641 $ Poids 63 % |
| 6 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 332 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 196 451 $ Poids 62 % |
| 7 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 314 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +65 244 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 700 148 $ Poids 60 % |
| 8 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 168 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 673 057 $ Poids 59 % |
| 9 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 248 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +51 118 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 671 532 $ Poids 57 % |
| 10 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 714 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 106 165 $ Poids 56 % |
| 11 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 543 $ Poids 52 % |
| 12 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 495 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +40 516 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 654 626 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.