363 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 121,4 m² · constr. 2007 · terrain 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 376 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673928065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
72020673928065300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 75 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 123 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 182 $ Poids 82 % |
| 2 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 626 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 565 121 $ Poids 81 % |
| 3 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 144 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 655 773 $ Poids 80 % |
| 4 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 289 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 130 119 $ Poids 76 % |
| 5 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 654 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 784 $ Poids 75 % |
| 6 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 492 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 345 790 $ Poids 72 % |
| 7 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 864 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 322 504 $ Poids 69 % |
| 8 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 91 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 593 876 $ Poids 58 % |
| 9 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 146 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +37 514 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 687 923 $ Poids 58 % |
| 10 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 367 $ Poids 57 % |
| 11 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 981 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 558 $ Poids 51 % |
| 12 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 268 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +46 598 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 572 160 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.