355 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 102,9 m² · constr. 2007 · terrain 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 395 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673928273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
72020673928273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 52 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 266 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 120 599 $ Poids 92 % |
| 2 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 488 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 443 483 $ Poids 85 % |
| 3 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 287 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 588 374 $ Poids 78 % |
| 4 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 297 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 527 724 $ Poids 74 % |
| 5 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 778 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 112 $ Poids 74 % |
| 6 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 796 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 065 $ Poids 73 % |
| 7 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 634 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 841 $ Poids 73 % |
| 8 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 142 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −27 766 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 609 077 $ Poids 71 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 15 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +36 608 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 602 134 $ Poids 71 % |
| 10 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 55 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge −1 352 $ | 310 753 $ Poids 71 % |
| 11 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 91 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 547 626 $ Poids 71 % |
| 12 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 646 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 86 011 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.