351 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 76,8 m² · constr. 2007 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 345 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673928372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
72020673928372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 55 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 180 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 503 090 $ Poids 86 % |
| 2 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 403 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 209 $ Poids 83 % |
| 3 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 514 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 485 829 $ Poids 80 % |
| 4 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 701 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 225 $ Poids 80 % |
| 5 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 419 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 694 $ Poids 79 % |
| 6 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 142 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −382 $ | 72 984 $ Poids 79 % |
| 7 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 474 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 351 $ Poids 76 % |
| 8 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 219 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 488 136 $ Poids 74 % |
| 9 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 360 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 484 448 $ Poids 73 % |
| 10 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 260 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 221 $ Poids 71 % |
| 11 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 479 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 760 $ Poids 70 % |
| 12 | 359, 53ième avenue, Pointe-Calumet 2025-07-02 · 150 m · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 493 764 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.