350 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 89,1 m² · constr. 2008 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 381 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673928775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
72020673928775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 49 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 91 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 840 $ Poids 97 % |
| 2 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 0 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 158 $ Poids 95 % |
| 3 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 198 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +40 630 $ | 540 686 $ Poids 91 % |
| 4 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 62 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 956 $ Poids 90 % |
| 5 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 261 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 574 128 $ Poids 86 % |
| 6 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 393 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 518 334 $ Poids 86 % |
| 7 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 581 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 707 $ Poids 85 % |
| 8 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 62 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 875 $ Poids 81 % |
| 9 | 316, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-03 · 167 m · Vendu 515 000 $ (5 635 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 241 $ Poids 76 % |
| 10 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 637 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 787 $ Poids 76 % |
| 11 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 444 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 416 739 $ Poids 75 % |
| 12 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 716 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 110 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.