342 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 82,8 m² · constr. 2007 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 330 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673928983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
72020673928983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 55 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 104 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −382 $ | 75 654 $ Poids 97 % |
| 2 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 225 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 520 264 $ Poids 96 % |
| 3 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 30 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −1 352 $ | 280 242 $ Poids 86 % |
| 4 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 417 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 499 905 $ Poids 86 % |
| 5 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 379 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 384 $ Poids 85 % |
| 6 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 502 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 501 607 $ Poids 84 % |
| 7 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 558 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 586 $ Poids 83 % |
| 8 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 260 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 554 320 $ Poids 80 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 82 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 544 196 $ Poids 79 % |
| 10 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 618 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 153 $ Poids 77 % |
| 11 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 274 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 504 737 $ Poids 76 % |
| 12 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 663 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 598 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.