366 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 96,5 m² · constr. 2007 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 350 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673929320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
72020673929320200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 48 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 500 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 431 080 $ Poids 87 % |
| 2 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 64 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −1 352 $ | 301 038 $ Poids 86 % |
| 3 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 222 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 570 965 $ Poids 85 % |
| 4 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 62 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 583 686 $ Poids 85 % |
| 5 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 97 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −382 $ | 81 751 $ Poids 81 % |
| 6 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 273 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 592 095 $ Poids 77 % |
| 7 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 62 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −598 $ | 134 180 $ Poids 76 % |
| 8 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 336 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 117 306 $ Poids 76 % |
| 9 | 316, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-03 · 224 m · Vendu 515 000 $ (5 635 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 574 514 $ Poids 73 % |
| 10 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 142 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +37 210 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 559 477 $ Poids 73 % |
| 11 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 806 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 464 $ Poids 73 % |
| 12 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 347 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 535 198 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.