377-379 50E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 133,9 m² · constr. 2011 · terrain 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 551 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673929375100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
72020673929375100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 94 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 540 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 360 084 $ Poids 83 % |
| 2 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 695 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 607 065 $ Poids 77 % |
| 3 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 126 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −41 358 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 664 421 $ Poids 70 % |
| 4 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 73 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +43 445 $ · Ajust. âge +11 870 $ | 703 811 $ Poids 65 % |
| 5 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 244 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +50 483 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 698 825 $ Poids 59 % |
| 6 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 76 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −33 199 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 666 049 $ Poids 56 % |
| 7 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 636 552 $ Poids 55 % |
| 8 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 953 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 337 176 $ Poids 54 % |
| 9 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 470 $ Poids 54 % |
| 10 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 658 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 898 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 547 222 $ Poids 53 % |
| 11 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 122 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −45 128 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 647 161 $ Poids 51 % |
| 12 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 754 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 463 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 692 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.