365 50E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 167,7 m² · constr. 2009 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 100 $
Rôle antérieur 516 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673929701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
543 700 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
72020673929701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 95 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 173 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +33 396 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 732 425 $ Poids 83 % |
| 2 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 222 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +1 491 $ | 334 521 $ Poids 79 % |
| 3 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 655 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 720 897 $ Poids 78 % |
| 4 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 635 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 170 $ Poids 76 % |
| 5 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 158 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 708 403 $ Poids 74 % |
| 6 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 613 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge +19 272 $ | 643 401 $ Poids 74 % |
| 7 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 0 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 265 $ Poids 66 % |
| 8 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 357 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 682 961 $ Poids 65 % |
| 9 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 678 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 460 $ Poids 63 % |
| 10 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 611 048 $ Poids 59 % |
| 11 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 52 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +39 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 045 $ Poids 58 % |
| 12 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 292 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 427 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.