378 50E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 107,4 m² · constr. 2009 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 356 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673929718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
72020673929718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 69 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 424 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +51 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 122 915 $ Poids 90 % |
| 2 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 293 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 626 185 $ Poids 78 % |
| 3 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 498 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 452 203 $ Poids 78 % |
| 4 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 106 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −23 882 $ · Ajust. âge +5 935 $ | 630 548 $ Poids 74 % |
| 5 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 795 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 367 $ Poids 73 % |
| 6 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 84 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 226 $ Poids 72 % |
| 7 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 209 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 433 $ Poids 72 % |
| 8 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 168 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 605 865 $ Poids 72 % |
| 9 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 91 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 654 286 $ Poids 70 % |
| 10 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 798 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 222 $ Poids 68 % |
| 11 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 925 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 081 $ Poids 67 % |
| 12 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 937 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 386 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.